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北京限價房轉共有産權房政策擬出爐 對房價有何影響?

作者:佚名 時間:2018/5/10 20:24:00 來源:中國新聞網

摘要:中新網客戶端北京5月8日電(記者 邱宇) 近期,北京首批入市地塊的限房價項目即將開始銷售,7日,北京市住建委發布相關政策並征求意見。北京市住建委發布的《關于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》 ......

中新網客戶端北京5月8日電(記者 邱宇) 近期,北京首批入市地塊的限房價項目即將開始銷售,7日,北京市住建委發布相關政策並征求意見。

北京市住建委發布的《關于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)擬規定,限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大,整體收購後轉爲共有産權住房。這兩種住房有何區別?新政對購房者和樓市又有何影響呢?

什麽是限價房和共有産權房?

北京的住房模式非常多,很多人搞不清這兩種住房到底是什麽。

限房價項目,是指按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發建設項目。2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式,在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格並將其作爲土地招拍挂條件,鼓勵房地産開發企業自持部分住宅作爲租賃房源,滿足城市居民租房需求。

共有産權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有産權的政策性商品住房。

哪種限房價項目要轉成共有産權房?

《通知》擬規定,限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的,由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高于85%的,由市保障房中心收購轉化爲共有産權住房。

舉個例子,假設一個限房價項目拍地的時候規定將來銷售限價爲4萬元/平米,後來進行評估的市場價格爲5萬元/平米,前後兩者相除得到的比值是80%,低于85%。那麽這個項目就將轉成共有産權住房。

也就是說,如果限房價項目的價格明顯低于周邊商品房價,就將被收購爲共有産權房。

根據《通知》,85%的比例並非一成不變,在實施過程中可根據市場變化和銷售狀況適當調整。

受影響的限房價項目多嗎?

中原地産首席分析師張大偉告訴中新網記者,有可能有産權變化的,只有最稀缺的核心位置的房源。

“有影響的其實只有位于五環內的少數項目。整體看,最多有10個項目有可能會被轉成共有産權,五環外項目轉變可能性都不大。”張大偉說。

58安居客房産研究院北京分析師李震表達了類似的看法,他說,對于目前已經推出的限價房地塊,僅有少量項目或將受到影響。

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