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當前二三線城市房價仍然過熱

作者:佚名 時間:2017/10/27 17:29:00 來源:經濟參考報

摘要:盡管一二三線城二手房市均有繼續降溫迹象,但9月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較爲明顯。西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成爲新的“領頭羊”,長沙、沈陽和南甯等城市的新房價格漲 ......

盡管一二三線城二手房市均有繼續降溫迹象,但9月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較爲明顯。

西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成爲新的“領頭羊”,長沙、沈陽和南甯等城市的新房價格漲幅也超過10%,位居全國房價漲幅前列。環比方面,長春、哈爾濱、沈陽、西甯、貴陽、烏魯木齊等城市進入了全國房價環比增幅前10。

記者近期在江西省會南昌調查發現,雖在調控重壓之下,該市房地産市場仍保持一定熱度。如改善型住宅項目“琥珀園”在半年時間內,單盤勁銷23.74億元,加冕江西省“銷冠”。

新力地産客戶價值中心總經理薛金江透露,該公司今年在深耕的南昌、廣東惠州等城市的銷售金額均突破百億元,其公司前三季度業績的同比增速高達320%。“環一線城市以及非熱點二線城市目前暢銷的都是改善型産品。購房者更注重住宅本身的品質、小區環境和物業服務質量。”

國家統計局數據顯示,9月份二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

嚴躍進認爲,當前二三線城市房價仍然過熱。“目前,此類城市購房政策仍相對寬松,南昌、貴陽等地的房産依然受到市場追捧,成爲近期熱點城市。如果此類城市房價上漲幅度難以實質性收窄,預計將是四季度政策收緊的重點區域。”

在調控持續高壓的背景下,9月份二手房樓市並未迎來銷售旺季。

中原地産監測的40個重點城市成交數據顯示,9月份成交爲2118萬平方米,較去年同期下降42%,開發商期盼的“金九”並未到來。其中,二手房成交自3月份以來持續下降,與去年同期相比下降近50%。

在本輪調控政策最爲嚴格的北京,9月份二手房住宅簽約8876套,連續4個月二手房成交量低于萬套,爲2014年來的同期最低點。目前,該市二手房價格已經連續5個月領跌全國。

在上海,記者近日走訪二手房市場發現,9月中介帶看量比8月有所上升,但二手房市場觀望氣氛仍較難改變。上海太平洋房屋一家門店店長告訴記者,“金九”落空進一步打擊了二手房市場信心,加之臨近年底,銀行房地産信貸壓力逐步增加,也在一定程度上制約了成交。“目前二手房交易進入僵持階段,二手房成交持續縮量的背後必然伴隨議價空間的進一步擴大。”

中原地産首席分析師張大偉預計,四季度樓市提前入冬的概率加大。“相比一手房,當前二手房降溫更明顯,這也說明買賣雙方的心態在持續變化。後期二手房房東對市場的判斷亦將發生變化,將陸續降低報價。”

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