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明年開始 你只能在海澱買到兩種房産

作者:毅家之言 時間:2017/10/26 21:00:00 來源:毅家之言

摘要:一直以來,海澱憑借深厚的曆史底蘊、優質的教育資源,在北京房地産樓市中占據著重要一席。近年來,隨著戰略性創新産業的蓬勃發展,海澱作爲北京創富精英最爲集中的區域,購房需求始終保持著旺盛勢頭。 & ......

一直以來,海澱憑借深厚的曆史底蘊、優質的教育資源,在北京房地産樓市中占據著重要一席。近年來,隨著戰略性創新産業的蓬勃發展,海澱作爲北京創富精英最爲集中的區域,購房需求始終保持著旺盛勢頭。

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  中國新經濟的發動機

  《麻省理工科技評論》曾這樣評價,“全世界的城市都在試圖複制硅谷,但到目前爲止,只有一座城市成爲硅谷真正的競爭對手,它就是北京。” 而北京科技創新的策源地則是海澱。

  在全球的各個城市裏,能夠擁有4家以上獨角獸企業的城市屈指可數,海澱的中關村卻雄攬65家,其中估值超過百億美元的就有4家企業,估值最高的滴滴出行達到500億美元之高。獨角獸企業爆發式增長的現象,是新經濟時代創新驅動發展的集中體現,海澱中關村,已經成爲中國新經濟的典型代表。

  新經濟的本質是知識經濟,海澱擁有高度密集的高等院校、科研院所和多家跨國公司研發中心,在人工智能、衛星導航、石墨烯、靶向免疫等諸多領域,技術創新同步全球甚至領先超越。海澱,已經肩負起中國新經濟發動機的重擔。

  高知高智的科技精英、科研院所的專家學者、海外歸國的創業人才彙聚海澱,但匹配他們生活方式、符合他們品質標准的居所卻一房難求。

  2

  供需缺口催漲房價

  近年來,海澱將珍貴的土地大量用于産業園區的建設,住宅供地極度匮乏,造成商品住宅的供需缺口急劇擴大。

  今年以來,海澱商品住宅的供應量不過區區404套,僅占北京全市供應總量的2%,與同期海澱1155套成交量相比,供需比低至0.3。這樣的供需現狀下,使得海澱盡管面臨嚴格的限購限貸限價政策,但相比2016年,商品住宅每平方米的均價水平依然上漲了超過萬元。

  今年,海澱的住宅均價一舉超越了地處城市核心的東城與坐擁商務中樞的朝陽,在北京16個行政區中高居榜眼位置。

  從海澱精英人群的置業需求特點來看,以舒適型戶型産品爲主。今年海澱成交的1155套商品住宅中,三居、四居産品占到了8成份額。其中三居的套均成交面積爲143㎡,四居套均221㎡,充分體現出海澱科技精英們的創富能力和需求所在。但是,從明年開始,大戶型、高品質的住宅産品將在海澱宣告終結,未來的海澱樓市,將只剩下兩類房産。

  3

  小戶型將統領海澱房地産樓市

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