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北京等十三城 將開展集體建設用地建租賃房試點

作者:杜雨萌 時間:2017/8/29 7:50:00 來源:證券日報

摘要:進入下半年以來,出租租賃市場頻繁獲得政策利好。爲進一步增加出租租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,構建購租並舉的住房體系,8月28日國土資源部、住房和城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》 ......

進入下半年以來,出租租賃市場頻繁獲得政策利好。爲進一步增加出租租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,構建購租並舉的住房體系,8月28日國土資源部、住房和城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,確定將在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展集體建設用地建設出租租賃住房試點,並借此“形成一批可複制、可推廣的改革成果”。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,從此類試點城市名單來看,基本上和此前首批出租租賃市場發展的試點城市名單一致,這也是爲了讓此類城市具備一個更好的發展基礎,尤其是通過此類用地政策的推進,有助于更好地理順此類城市當前的用地關系,對于平衡用地結構、積極爲租賃産品提供出租租賃用地支持等都能發揮較好的作用。

鏈家研究院院長楊現領8月28日告訴《證券日報》記者,集體建設用地建設出租租賃住房是解決人口淨流入城市出租租賃供給不足的有效途徑之一。一方面通過盤活集體建設用地,補充出租租賃房源。預計未來新增開發中用于出租租賃的比例會達到30%左右,其中集體用地的開發建設將會起到關鍵作用。另一方面,還將有效促進人口城市化進程,讓大量新市民住有所居。

楊現領還表示,該政策在實施過程中需要平衡三個問題:一是職住平衡問題,二是前瞻性關注出租租賃人口集中分布帶來的社會問題。例如,如何讓這些集中居住的年輕人與其它社會群體、其它社區融合,如何避免貧困的集中和社會問題的集中。三是統籌考慮出租租賃建設和出租租賃配套設施的安排。

“出租租賃是一種剛性的居住需求,這種需求不僅僅體現爲居住的空間,更體現爲一系列的公共基礎服務和市場化的商業服務,因此,出租租賃需求是一攬子需求的集合,這個集合被滿足的程度決定了出租租金水平,也決定了未來出租租賃房源的使用價值。”楊現領分析稱。

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