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北京二手房報價兩極化 西城同一小區單價相差很大

作者:王峥 時間:2017/8/15 8:22:00 來源:證券日報

摘要:在北京二手房市場量價持續走低的背景下,業主的報價也開始呈現明顯的兩極化特征。《證券日報》記者發現,西城同一小區的學區房,業主報出的單價最高相差5萬元/平方米。“我們管這類報價叫&lsquo ......

在北京二手房市場量價持續走低的背景下,業主的報價也開始呈現明顯的兩極化特征。《證券日報》記者發現,西城同一小區的學區房,業主報出的單價最高相差5萬元/平方米。

“我們管這類報價叫‘掩護隊友’,有了這些高單價房源,低價的確實更容易賣出去,”有二手房中介公司員工表示,“高單價的二手房房源,一般都是‘317’新政出台前後業主挂出的,當時確實就是這個價,雖然市場隨後出現下行,但他們並不願意調整二手房價格,所以出現了單價相差數萬元的情況。以現在的行情,算上稅費超過均價10%的房源,基本都是賣不出去的”。

有業內人士則指出,北京二手房報價兩極化,一方面說明調控取得了不錯的成果,另外也表明二手房買賣雙方對後市的預期出現了明顯的分歧,二手房市場的調整期恐仍會持續。

同小區單價相差5萬元

根據北京市住建委數據顯示,7月份北京二手房累計網簽8392套,二手房現場簽約數爲7158套,同比下滑68%,環比下滑19.7%。

同時,據偉業我愛我家二手房市場研究院數據統計,7月份北京二手房成交均價環比6月份再度下降1%,這也是自5月份以來連續第3個月回落。

而量價齊跌的市場環境,也讓部分二手房業主大幅調低的出售價格,市場上甚至出現同一小區二手房單價相差5萬元/平方米的情況。

以北京市重點三帆中學學區房爲例,作爲北京最優質的中學之一,該中學的學區房價格在2017年初一度達到16萬元/平方米,不過目前,其周邊幾個小區的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。

在裕中西裏小區,目前單價最爲便宜的一套住宅,面積爲88平方米總價910萬元,單價僅10.34萬元/平方米,而該小區另一套60.5平方米的房源,總價爲965萬元,單價高達15.95萬元/平方米。這也意味著,同一小區的兩套房源,單價竟相差5.61萬元/平方米。

“貴的那套是滿五**的房源,便宜的那個業主不是首套房,所以稅費比較高,大概要30萬元吧,但即便加上稅費,兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的中介員工稱。

記者查閱某知名二手房中介的APP發現,該小區除了這個單價接近16萬元/平方米的房源外,還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米,剩下的20余套二手房房源,價格則大多處于12萬元/平方米上下。根據該APP上的數據顯示,裕中西裏7月份的二手房參考均價爲12.15萬元/平方米。

樓市或在年末小幅反彈

即便是郊區的非學區房,業主的報價也出現了很大的差別。以通州區的中建紅杉溪谷爲例,該小區低密度項目,以聯排和疊拼別墅爲主,目前單價最高的一套爲8.4萬元/平方米,單價最低的一套爲5.7萬元/平方米,在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出後,該小區尚無一套房源成交。

“8.4萬元/平方米這套是4個月前挂出來的,市場變化後,業主也沒有選擇調整價格,目前與其同戶型的一套房源,價格爲6.9萬元/平方米,如果8.4萬元/平方米這套的業主不降價,肯定是賣不出去的”。負責該小區二手房銷售的某中介門店經理表示。

不過,從上述幾個小區的價格變化可以看出,**區域學區房的價格跌幅,明顯高于市區周邊的項目。

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