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京城首套房貸利率現最高15%上浮

作者: 時間:2017/8/11 8:10:00 來源:

摘要:京城房産貸款還在持續收緊。繼今年銀行數次大面積上調首套房貸利率後,8月10日,北京商報記者走訪發現,有兩家銀行網點已將首套住房按揭房産貸款利率最高上調至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初 ......

京城房産貸款還在持續收緊。繼今年銀行數次大面積上調首套房貸利率後,8月10日,北京商報記者走訪發現,有兩家銀行網點已將首套住房按揭房産貸款利率最高上調至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初的上浮10%進一步上行。業內人士認爲,在去杠杆的背景下,銀行資金成本增加,惜貸情緒漸濃,未來不排除銀行繼續上調貸款利率的可能性。

01

兩銀行網點最高執行1.15倍利率

8月10日,北京商報記者在走訪部分銀行網點的過程中發現,個別銀行進一步上調了首套房貸利率。

建行一位信貸經理介紹,自今年7月1日起,該行個人首套房産住房按揭貸款根據個人征信和銀行綜合授信情況執行不同價格,最低爲基准利率,最高在基准利率基礎上上浮15%。進一步來看,比如個人信用記錄較好,享受基准利率的可能性就更大。不過,該經理也表示,目前尚未有過上浮15%的情況,“因爲上浮10%,可能購房者就不接受了。”

無獨有偶,民生銀行的一位信貸經理也表示,該網點的個人首套房産住房按揭貸款已經在基准利率上上浮15%,且“執行有一段時間了”。北京商報記者隨後問詢民生銀行北京分行,相關人士稱,北京分行目前對首套個人房産住房貸款仍執行基准利率上浮10%的標准。

與上述兩家銀行網點上浮房産貸款利率不同的是,平安銀行一家網點的客戶經理告訴北京商報記者,該行不少網點從去年起就已經暫停了個人房産住房按揭貸款,只做信用貸款,額度最高50萬元。

針對房産貸款利率的調整,記者了解到,一般銀行分行會給予一個指導價格,各網點再根據自身情況,在一定幅度內進行下上調整。2016年10月,北京商報記者在一次房産貸款調查中就曾發現,某總部位于北京的股份制銀行,在中關村地區的一家支行自主對房産貸款折扣進行定價,一直執行首套房貸上浮10%的政策,主要原因是該支行房産貸款規模很小,出于成本考量所以上調利率。

02

今年已第五波上調

但與之不同的是,今年銀行上調房産貸款利率是一次更大規模的行爲。今年以來,京城房産樓市的首套房貸利率已經曆了四次調整。

先是在元旦後,銀行普遍將8.5折回調到9折;3月下旬,16家銀行進一步將9折上調到9.5折;“五一”假期後,約10家銀行將首套房房貸利率上調至基准利率,二套房的房産貸款利率在基准利率基礎上上浮20%;6月初,部分銀行將首套房産住房按揭房産貸款最低利率上調至基准利率的1.1倍。

在第四波調整時,雖有個別銀行跟進上調了房産首套房貸款利率,在基准利率上上浮5%-10%,但多數銀行並沒有動作。

房産貸款進一步收緊的風聲一度消散。不過,就在8月10日,市場又有消息稱,某股份制銀行北京分行相關人士透露,北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調,具體文件應該本周內能夠下發。

北京商報記者當日問詢多家銀行和機構,並未證實有這份文件。易居研究院智庫中心研究總監認爲,商業銀行有進一步上調房産貸款利率的可能性,但銀行系統專門爲此出台新的房産政策,可能性並不是太大。換句話說,類似調整會基于具體銀行自身的業務而展開。

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