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共有産權是房地産市場的攪屎棍還是指揮棒?

作者: 時間:2017/8/8 8:06:00 來源:

摘要:8月3日,北京市住建委在官網發布了關于“共有産權住房”相關實施細則的征求意見稿。至8月10日前,都可以通過公布的聯系方式對其提出自己的意見建議。這並非北京首次提出“ ......

8月3日,北京市住建委在官網發布了關于“共有産權住房”相關實施細則的征求意見稿。至8月10日前,都可以通過公布的聯系方式對其提出自己的意見建議。這並非北京首次提出“共有産權”這個概念,只是這一次看來是決心很大。

房地産政策可能會影響哪些人?

不談利好還是利空,只看看會影響哪些人。首先自然是政府和購房者,共有産權的模式將二者從以往的對立面捆綁到了一起,從政府社會治理的層面來看,此舉是想解決一下所謂“居者有其屋”的事情,對于購房者來說,顯然此舉能夠降低置業成本,減輕生活壓力,對于有心人來說,更能夠靈活的盤算自己的資産。對于房屋中介來說,在這個性質的房子裏可能算是歇菜了,當然,也僅僅是可能。聰明的中國人總是善于搞“上有政策,下有對策”那一套。對于那些手裏握有大量房産的投機人來說,假如手中房産恰恰在共有産權住房周邊,那可能是要悲劇一小會兒了。

房子怎麽那麽重要?

總有人不能理解什麽叫“房子是用來住的,不是用來炒的”。對于以房謀生的人群來說,這句話無疑是他們心底最大的淒涼。雖然靠提供房地産中介服務賺取利潤無可厚非,甚至奇貨可居,順勢漲價在正常的經濟學邏輯內能解釋的通。但房地産市場住房這種東西對于中國人來說具有和其他商品不同的意義。房子往往和家聯系在一起,而提到家,老百姓有句俗話“金窩銀窩不如我的狗窩”,可見中國人對家是存有多麽大的感情寄托,而房子就是家的現實存在。受長期以來農耕文明影響,穩定是第一要務,家=房子=避風港。所以每一個中國人都希望能有一所自己的房子。“居者有其屋”,這房子不僅要有,還要是自己的。

攪屎棍OR指揮棒

中國的房地産市場已經成了一個公共廁所。共有産權到底是想在那堆屎裏攪合攪合,少養幾只蛆?還是以此爲契機,指揮著它們流向田間地頭,流向廣闊天地爲生活生産提高有機肥料?

共有産權首先意味著地方政府要改變以往關于土地財稅一錘子買賣的方式,改爲細水長流。作者以爲這也許只是房地産稅的前奏。土地資源是一個明確有限的資源,地方政府如果想改變依賴土地財政的運轉模式,勢必要對土地出讓金的收繳模式進行調整,以前因爲在發展的初級階段,無法通過戰爭掠奪就只能深挖自身潛力,土地則成了一只再合適不過的待宰羔羊。現在時代變了,發展階段也明顯不同了,前期房地産政策弊端顯然也已經暴露無遺。房地産行業帶動了大量的就業,也創造了大量的財富,總的來說現在卻正處于一個高能耗、高汙染、高投入,産出卻未必明確的階段,關鍵是影響了其他更有前途的支柱産業發展。慢不過三五年,必須要擺脫這個行業的依賴。顯然共有産權住宅模式這個遠比限購高明得多的手段爲此打開了一個小切口。

房地産投資暴利的情況可能會得到一定的控制。但在現有的存量商品房面前,“共有産權住房”能夠發揮多大的作用,還要看具體落實是否意志堅決。此次公布征求意見再次明確以中小戶型爲主,意味著對于更高層次的改善型需求,依然交由市場去解決。說明政府是看好房地産市場今後將會溫和上漲的趨勢。並且無意將這個房地産市場一棍子打死。否者只要選擇免費供地,限價銷售,征收房屋稅就直接幹掉了這個房地産市場。

實際上除了《北京市共有産權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)這個文件,還同時發了一個《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的征求意見稿,如果你只是個持幣待購的屌絲,還是多給這份文件提提意見,也許對你會有幫助,前一份文件是留給利益集團去博弈的,您就別勞神費力了。

房地産行業的變局不只是這一個房地産行業的問題,是發展階段和發展矛盾的問題,要向大勢看齊,有大局觀念,它不能成爲經濟發展的核心動力,因爲,民心是最大的政治。

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